Основные условия при оформлении ипотечного кредита:
1. Первоначальный взнос:
Обычно требуется первоначальный взнос в размере 10-20% от стоимости недвижимости.
Для первичного рынка жилья (дома и квартиры) могут быть ипотечные программы с первоначальным взносом от 0%.
2. Кредитная история и оценка кредитоспособности:
Кредитор проверит вашу кредитную историю и оценит вашу кредитоспособность.
Хороший кредитный рейтинг обычно приводит к более низкой процентной ставке.
3. Доход и трудоустройство:
Кредитор будет оценивать ваш ежемесячный доход и стабильность занятости.
Обычно требуется стабильный доход в течение не менее 2 лет.
4. Процентная ставка:
Процентная ставка может быть фиксированной или плавающей.
Фиксированная ставка остается неизменной в течение срока действия кредита.
Плавающая ставка может изменяться в зависимости от рыночных условий.
5. Срок кредита:
Сроки кредитования обычно составляют от 10 до 30 лет.
Более короткие сроки обычно означают более высокие ежемесячные платежи, но более низкие общие проценты за весь срок действия кредита.
6. Тип собственности:
Кредиторы могут иметь различные требования к типу недвижимости, на которую вы берете кредит.
Обычно ипотечные кредиты выдаются для жилой недвижимости (дома, квартиры, кондоминиумы).
7. Страхование:
Страхование ипотеки обычно является обязательным и защищает кредитора в случае невыполнения вами обязательств по кредиту.
Кредитор также может потребовать страхование жилья для защиты недвижимости.
8. Заключительные расходы:
При оформлении ипотечного кредита могут взиматься сборы за оценку, юридическую экспертизу, титульное страхование и другие расходы.
9. Квалификация по доходу:
Максимальная сумма кредита, на которую вы можете претендовать, может быть ограничена вашим доходом и другими факторами.
10. Отношение долга к доходу (DTI):
Кредитор рассмотрит ваше отношение долга к доходу, которое представляет собой соотношение ежемесячных платежей по долгу к вашему ежемесячному доходу.
Обычно желаемое DTI составляет менее 36%.